Chez Immopro, nous sommes spécialisés dans la cession, l'achat ou la reprise de fonds de commerce, entreprises et murs commerciaux depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons les commerçants et restaurateurs afin de faire de leur projet professionnel, une réussite.
Lorsqu’un commerçant s’installe dans un nouveau local, les premiers mois sont souvent les plus délicats : travaux d’aménagement, achat de matériel, constitution de stock, communication pour se faire connaître… Autant de dépenses qui s’accumulent avant même que l’activité ne génère des revenus. C’est dans ce contexte que la franchise de loyers prend tout son sens. Cet avantage, négocié lors de la signature du bail commercial, permet au locataire de bénéficier d’une période sans loyer afin de démarrer son activité dans de meilleures conditions. Bien plus qu’un simple geste commercial, la franchise de loyers est un véritable outil de négociation et de sécurisation, aussi bien pour le locataire que pour le bailleur.
La franchise de loyers en pratique
Définition : La franchise de loyers est une période de gratuité accordée par le bailleur au locataire lors de la signature d’un bail commercial.
Objectif : Elle compense les frais liés à l’installation ou aux travaux nécessaires avant l’ouverture du commerce.
Durée : Elle varie selon les négociations, mais se situe généralement entre 1 et 6 mois, en fonction de l’ampleur des travaux et de la stratégie du bailleur.
Avantages pour le locataire :
○ Réduire les charges financières au démarrage.
○ Se concentrer sur l’installation et la mise en route de l’activité.
Avantages pour le bailleur :
○ Attirer plus facilement des locataires sérieux.
○ Sécuriser la relation en facilitant la réussite du projet.
La franchise de loyers est bien plus qu’une simple facilité accordée au locataire : c’est un véritable levier de réussite dans l’immobilier commercial. Pour le commerçant, elle représente une bouffée d’oxygène financière au moment le plus critique, celui du démarrage. Pour le bailleur, c’est un moyen d’attirer et de fidéliser des locataires solides, en leur donnant les meilleures chances de prospérer. Dans une ville dynamique comme Lyon, où la concurrence est forte et les emplacements stratégiques, la franchise de loyers peut faire la différence entre un projet qui peine à se lancer et un commerce qui s’installe durablement. Bien négociée, elle devient un outil gagnant-gagnant, transformant la signature d’un bail en véritable partenariat de long terme.
Sources :
https://www.arthur-loyd.com/guides/loyer-immobilier/guide-sur-la-franchise-des-loyers-professionnels
https://www.smartloc.fr/blog/franchise-de-loyer-pour-un-bail-commercial/
https://famin-immobilier.fr/franchise-de-loyers/
